Condizioni “baadhaus”

Versione del 1° giugno 2022

§ 1 Definizioni

1.1. Definizioni:
“Albergatore”:
persona fisica o giuridica che offre alloggio agli ospiti dietro pagamento.

“Ospite”:
persona fisica che usufruisce di un alloggio. Solitamente, l’ospite è anche parte contraente. Sono considerate ospiti anche le persone che arrivano insieme alla parte contraente (ad esempio familiari, amici, ecc.).

“Parte contraente”:
persona fisica o giuridica, austriaca o straniera, che stipula un contratto di alloggio come ospite o per un ospite.

“Consumatore” e “Imprenditore”:
i termini devono essere intesi ai sensi della Legge sulla protezione dei consumatori (Konsumentenschutzgesetzes) del 1979 nella versione attualmente in vigore.

“Contratto di alloggio”:
indica il contratto stipulato tra l’albergatore e la parte contraente, il cui contenuto è disciplinato in modo più dettagliato di seguito.

§ 2 Conclusione del contratto – acconto

2.1. Il contratto di alloggio si conclude con l’accettazione dell’ordine della parte contrattuale da parte dell’albergatore. Le dichiarazioni elettroniche si considerano ricevute se la parte a cui sono destinate è in grado di visualizzarle in condizioni normali e se vengono ricevute durante gli orari di lavoro pubblicati dall’albergatore.

2.2. L’albergatore ha il diritto di stipulare il contratto di alloggio a condizione che la parte contraente versi un acconto. In questo caso, l’albergatore è tenuto a comunicare alla parte contraente l’acconto richiesto prima di accettare l’ordine scritto o orale di quest’ultima. Il contratto di alloggio viene stipulato solo dopo il pervenimento dell’acconto sul conto dell’albergatore. Il saldo dell’intera quota di alloggio deve essere versato al più tardi 7 giorni prima del soggiorno stesso.

§ 3 Inizio e fine dell’alloggio

3.1. La parte contraente ha il diritto di occupare i locali affittati a partire dalle ore 16.00 del giorno concordato (“giorno di arrivo”), a meno che l’albergatore non proponga un orario di occupazione diverso.

3.2. Se al giorno di arrivo un appartamento viene occupato prima delle 6.00 del mattino, la notte precedente viene considerata come primo pernottamento.

3.3. I locali affittati devono essere lasciati dalla parte contraente entro le ore 10.00 del giorno di partenza. L’albergatore ha il diritto di addebitare un giorno in più se i locali affittati non vengono liberati in tempo utile.

§ 4 Recesso dal contratto di alloggio – spese di annullamento

Recesso da parte dell’albergatore

4.1. Se il contratto di alloggio prevede un acconto e la parte contraente non lo ha versato a tempo debito, l’albergatore può recedere dal contratto di locazione senza concedere una proroga.

4.2. Se l’ospite non si presenta entro le ore 18.00 del giorno di arrivo concordato, non ci sarà alcun obbligo di accoglierlo, a meno che non sia stato precedentemente concordato un orario di arrivo successivo.

4.3. A meno che non diversamente concordato, l’albergatore può recedere dal contratto di alloggio con una dichiarazione unilaterale per motivi oggettivamente giustificati fino a 3 mesi prima della data concordata di arrivo della parte contraente.

Recesso della parte contraente – Spese di annullamento

4.4. La parte contraente può recedere dal contratto di alloggio con una dichiarazione unilaterale non oltre 3 mesi prima della data di arrivo concordata dell’ospite, senza il pagamento di una penale. In questo caso, l’eventuale anticipo già versato sarà interamente restituito.

4.5. Al di fuori del termine stabilito al § 4.4, il recesso tramite dichiarazione unilaterale della parte contraente è possibile solo dietro pagamento delle seguenti spese di cancellazione:

  • fino a 1 mese prima della data di arrivo 50 % del prezzo totale.
  • successivamente, il 100 % del prezzo totale.

§ 5 Messa a disposizione di un alloggio sostitutivo

5.1. L’albergatore può mettere a disposizione della parte contraente o degli ospiti un alloggio sostitutivo adeguato (della stessa qualità) se ciò è ragionevole per la parte contraente, in particolare se la differenza è minima e oggettivamente giustificata.

5.2. La situazione è oggettivamente giustificata, ad esempio se la camera o le camere sono diventate inutilizzabili, se gli ospiti che la occupano prolungano il loro soggiorno, in caso di overbooking o se necessario a causa di altre importanti questioni aziendali.

5.3. Eventuali spese aggiuntive per l’alloggio sostitutivo sono a carico dell’albergatore.

§ 6 Diritti della parte contraente

6.1. Con la stipula di un contratto di alloggio, la parte contraente acquisisce il diritto all’uso consueto dei locali affittati, delle strutture dell’esercizio ricettivo che sono accessibili normalmente e senza condizioni particolari agli ospiti e al servizio abituale. La parte contraente esercita i propri diritti in conformità alle linee guida della struttura e/o per gli ospiti.

§ 7 Obblighi della parte contraente

7.1. La parte contraente è responsabile nei confronti dell’albergatore per i danni causati in prima persona o dall’ospite o da altre persone che accettano prestazioni dall’albergatore con la consapevolezza o la volontà della parte contraente. A garanzia di eventuali reclami dell’albergatore, viene richiesto un deposito cauzionale di 1.500 euro, che verrà restituito alla parte contraente al momento della cessazione del rapporto di alloggio, nel caso in cui non si siano verificati danni. La responsabilità della parte contraente non è limitata all’importo del deposito.

§ 8 Diritti dell’albergatore

8.1. L’albergatore ha il diritto di interrompere immediatamente ll rapporto di alloggio se la parte contraente non rispetta le regole d’uso e/o il regolamento della struttura.
Si veda in particolare il §12.3.

In questo caso, la quota di soggiorno o parti di essa non saranno rimborsate.

§ 9 Obblighi dell’albergatore

9.1. L’albergatore è tenuto a fornire le prestazioni concordate in misura corrispondente al suo standard.

§ 10 Limitazione di responsabilità

10.1. Se la parte contrattuale è un consumatore, l’albergatore non è responsabile per negligenza lieve, ad eccezione dei danni alle persone.

10.2. Se la parte contrattuale è un imprenditore, l’albergatore non è responsabile per negligenza lieve e grave. In questo caso, l’onere della prova dell’esistenza della colpa spetta alla parte contraente. I danni conseguenti, i danni immateriali o indiretti e il mancato guadagno non vengono risarciti. Il danno da risarcire troverà in ogni caso il suo limite nell’importo dell’interesse fiduciario.

§ 11 Animali

11.1. Non è consentito portare animali all’interno della struttura ricettiva.

§ 12 Risoluzione del contratto di alloggio – risoluzione anticipata

12.1. Se il contratto di alloggio è stato stipulato per un periodo di tempo determinato, esso termina allo scadere di tale periodo.

12.2. In caso di partenza anticipata della parte contraente, l’albergatore ha diritto a richiedere l’intero compenso pattuito. L’albergatore detrarrà quanto risparmiato in seguito al mancato utilizzo della sua offerta di servizi o quanto ricevuto se riesce ad affittare gli stessi locali prenotati a terzi. Vi è un risparmio solo se la struttura ricettiva è completamente occupata al momento del mancato utilizzo dei locali prenotati dall’ospite e se questi possono essere affittati ad altri ospiti in seguito alla disdetta del contraente. L’onere della prova del risparmio spetta alla parte contraente.

12.3. L’albergatore ha il diritto di risolvere il contratto di alloggio con effetto immediato per giusta causa, in particolare se la parte contraente e/o l’ospite

a) fa un uso considerevolmente svantaggioso dei locali o, con il suo comportamento sconsiderato, offensivo o comunque gravemente scorretto nei confronti degli altri ospiti, del proprietario, del suo personale o di terzi che vivono nella struttura ricettiva, rende la convivenza sgradevole o si rende colpevole di un’offesa punibile contro la proprietà, la morale o l’incolumità fisica nei confronti di queste persone;
b) è affetto da una malattia contagiosa o da una malattia che si protrae oltre il periodo di permanenza o comunque diventa bisognoso di cure;

12.4. se l’esecuzione del contratto diventa impossibile a causa di un evento da considerarsi di forza maggiore (ad es. cause fondamentali, sciopero, serrate, decreti ufficiali, ecc.), l’albergatore può risolvere il contratto di alloggio in qualsiasi momento senza rispettare un termine di preavviso, se il contratto non è già considerato risolto a norma di legge o l’albergatore non è esonerato dall’obbligo di fornire l’alloggio. È esclusa qualsiasi richiesta di risarcimento danni ecc. della parte contraente.

§ 13 Malattia o decesso dell’ospite

13.1. Se un ospite si ammala durante il suo soggiorno nella struttura ricettiva, l’albergatore è tenuto a fornire assistenza medica su richiesta dell’ospite. In caso di pericolo imminente, l’albergatore deve provvedere all’assistenza medica anche senza una richiesta specifica dell’ospite, in particolare se ciò è necessario e l’ospite non è in grado di farlo da solo.

13.2. Finché l’ospite non è in grado di prendere decisioni o non è possibile contattare i suoi parenti, l’albergatore provvede alle cure mediche a spese dell’ospite. Tuttavia, l’ambito di applicazione di queste misure di assistenza termina nel momento in cui l’ospite è in grado di prendere decisioni o i parenti sono stati informati della malattia.

13.3. L’albergatore ha diritto a un risarcimento da parte della parte contraente e dell’ospite o, in caso di decesso, dai loro successori legali, in particolare per i seguenti costi:

a) spese mediche non saldate, costi per il trasporto in ambulanza, farmaci e ausili medici;
b) disinfezione dei locali che si è resa necessaria,
c) biancheria, lenzuola e arredi da letto divenuti inutilizzabili, oppure per la disinfezione o la pulizia accurata di tutti questi articoli,
d) il ripristino di pareti, arredi, tappeti, ecc. nella misura in cui siano stati contaminati o danneggiati in relazione alla malattia o al decesso,
e) l’affitto della camera, nella misura in cui essa è stata occupata dall’ospite, più eventuali giorni di inagibilità delle camere a causa di disinfezione, pulizia o simili,
f) qualsiasi altro danno subito.

§ 14 Luogo di esecuzione, foro competente e diritto applicabile

14.1. Il luogo di esecuzione è il luogo in cui si trova la struttura ricettiva.

14.2. Il presente contratto è disciplinato dal diritto formale e sostanziale austriaco, con esclusione delle norme di diritto privato internazionale (in particolare legge austriaca di diritto internazionale privato (IPRG), Convenzione sulla legge applicabile alle obbligazioni contrattuali (convenzione di Roma)) e della Convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di vendita internazionale di merci.

14.3. Il foro competente esclusivo per le transazioni commerciali bilaterali è la sede legale dell’albergatore, che può far valere i propri diritti anche presso qualsiasi altro tribunale locale e competente.

14.4. Se il contratto di alloggio è stato stipulato con una parte contrattuale che è un consumatore e ha la residenza o la dimora abituale in Austria, le azioni contro quest’ultimo possono essere intentate solo nel suo luogo di residenza, di dimora abituale o di lavoro.

14.5. Se il contratto di alloggio è stato stipulato con una parte contraente che è un consumatore e ha la sua residenza in uno Stato membro dell’Unione Europea (ad eccezione dell’Austria), in Islanda, in Norvegia o in Svizzera, il tribunale con giurisdizione locale e per materia per il luogo di residenza del consumatore avrà la competenza esclusiva per le azioni contro il consumatore.

§ 15 Altro

15.1. A meno che le disposizioni di cui sopra non dispongano diversamente, il decorso di un termine si applica dalla consegna del documento che prescrive il termine alle parti del contratto, che devono rispettarlo. Nel calcolo di un termine in giorni, non viene conteggiato il giorno in cui cade il momento o l’evento in base al quale deve essere determinato l’inizio del termine stesso. I termini calcolati in settimane o mesi si riferiscono al giorno della settimana o del mese che, per nome o numero, corrisponde al giorno a partire dal quale il limite di tempo deve essere conteggiato. Se questo giorno manca nel mese, si fa riferimento all’ultimo giorno del mese.

15.2. Le dichiarazioni devono pervenire all’altra parte contraente l’ultimo giorno del termine (mezzanotte).

15.3. L’albergatore ha il diritto di compensare i propri crediti con quelli della parte contraente. La parte contraente non ha il diritto di compensare i propri crediti con quelli dell’albergatore, a meno che l’albergatore non sia insolvente o il credito della parte contraente sia stato accertato da un tribunale o riconosciuto dall’albergatore.

15.4. In caso di lacune normative, si applicano le disposizioni di legge in materia.

15.5. Le traduzioni in inglese e in italiano delle presenti condizioni hanno scopo puramente informativo. Soltanto la versione tedesca ha valore legale.

Sebastian
Sebastian
8 April 2024
9,0
Top moderne und hochwertige Ferienwohnung an einem wunderschönen See! ☺Sehr moderne und hochwertige Ausstattung. Tolle, große Wohnung, mit allem was man zum leben braucht! Sehr freundlicher und hilfsbereiter Gastgeber! Café und Minimarkt um die Ecke. 1 Minute zu Fuß vom See entfernt. Gerne wieder! ☹Die Zimmer können nicht richtig abgedunkelt werden, das war beim Mittagsschlaf von unserem kleinen Sohn etwas problematisch. Ansonsten hat einfach alles gepasst!
Gabriela
Gabriela
1 April 2024
10
Sehr schöne Tage in traumhaft schöner Umgebung. ☺Perfekte Ferienwohnung mit fantastischer Ausstattung und tollen Fitness Angeboten. Viele Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.
Zlatko
Zlatko
21 Januar 2024
10
Gemütlich und entspannend! ☺Sauna! Und zentrale Lage! Es war sehr sauber und die Ausstattung von Küche über Bad bis hin zur Sauna - top!
Oliver
Oliver
20 Januar 2024
10
☺Josef war ein hervorragender Gastgeber. Wir haben uns sehr wohlgefühlt. Die Unterkunft war sehr charmant (eine umgebaute alte Bank), die Ausstattung hat keine Wünsche offen gelassen. Unsere persönlichen Highlights: die Sauna und die Tischtennisplatte. ☹Gab absolut gar nichts auszusetzen.
Katrin
Katrin
29 Dezember 2023
10
Wunderschöne Auszeit am Traunsee ☺Wunderschöne Wohnungen mit Blick auf den Traunsee und nach nur einer halben Minute steht man auch direkt vor dem See. Die Apartments sind modern und liebevoll eingerichtet, bis auf’s letzte Detail durchdacht und dies auf dem höchsten Niveau. Die Kinder hatten im Erdgeschoss die Möglichkeit beim Tischtennis sich auszutoben. Wir haben uns alle sehr wohl gefühlt. Betten sind ein Traum und die Terrasse ermöglicht es die Sonne zu genießen. Die Apartments sind sehr ruhig gelegen. Idealer Ausgangspunkt für kleinere und größere Ausflüge. Der Besitzer hatte dazu noch tolle Tipps, die den Aufenthalt noch schöner gemacht haben. Wir können diese Apartments nur empfehlen ☹Nichts, es war alles bestens
Martin
Martin
5 Oktober 2023
10
Nice, new, large apartment with great location ☺ Famous location of Baadhaus just on Traunsee in very nice small city Traunkirchen. Owner family very friendly and helpful to recommend activities around (like hiking to Feuerkogel or to enjoy skywalk on Grunberg) . Hotel is "green" sustainable energy production. By recommendation of Josef (owner), we travel to Hallstatt via train where train station is just 5min walk. Our room had very nice terrace from which you can look on Traunsee as well to nice chapel up the hill.
Kameš
Kameš
5 Oktober 2023
10
☺Perfect
Daniel
Daniel
3 Oktober 2023
10
Místo i ubytování naprosto dokonalé. Majitelé velmi přátelský. ☺Místo i ubytování naprosto dokonalé. Majitelé velmi přátelský. Vždy hledáme ubytování v apartmánu a toto je zatím to nejlepší !!! Na 100% se vrátíme 🙂
Barbara
Barbara
18 September 2023
10
Josef and Elizabeth were wonderful hosts. The accomodation was outstanding and in an excellent location. I would definit ☺ Excellent location and facilities
Klaus
Klaus
17 September 2023
10
Jederzeit gerne wieder ☺Wunderschönes Apartment, tolle Küche, Fernseher, bequeme Betten, Tischtennistisch und Fitnessgeräte im Haus. Freundlicher Vermieter, der auf uns gewartet hat und uns in Kürze die wichtigsten Infos zum Ort, zur Umgebung und zur Unterkunft gegeben hat. Viele Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung, jederzeit gerne wieder.
Uwe Pietzner
Uwe Pietzner
21 April 2024
Eine Top Ferienwohnung (Casa Verde), sehr hochwertig und modern eingerichtet in traumhafter Umgebung. Der Gastgeber Josef ist äußerst sympathisch und hilfsbereit, vielen Dank für die schöne Zeit. Wir haben uns sehr wohl gefühlt und kommen sicher gerne wieder ins Baadhaus.
Sebastian Reitmayr
Sebastian Reitmayr
8 April 2024
Top moderne und hochwertige Ferienwohnung an dem wunderschönen Traunsee! Sehr freundlicher und hilfsbereiter Gastgeber. Gerne wieder!
Bettina Vu
Bettina Vu
26 Dezember 2023
Loved the apartments. Wonderful condition, great host and great location.
Martin Holzner
Martin Holzner
3 April 2023
Wir hatten ein paar sehr schöne Tage im Baadhaus! Josef und seine Familie waren super hilfsbereit mit allem! Der hauseigene Fiat 500, die Tischtennisplatte, die E-Bikes und natürlich die Nähe zum See waren echt toll!
Fahad Alshehri
Fahad Alshehri
12 November 2022
It's one of the best places we have stayed in during our visit to Austria. Mr. Josef was very kind and supportive with us. The apartment was clean, comfort, and very well equipped. In addition, it's just in front of the lake (with limited lake view) and in between of couple of good restaurants and a nice bar. The apartment is built in a modern-smart design, with everything you may need as a traveler from washing machine till the beer opener. It's a place that you book it for two nights then you find yourself asking for extended nights just because you feel you are in your home. Many thanks Mr. Josef. Sincerely, Fahad from Saudi Arabia.
Andrea Reinthaler
Andrea Reinthaler
20 September 2022
Perfekte Ferienwohnung an einem perfekten Ort! Sehr schön und praktisch eingerichtet, Terrasse und Lage traumhaft! Sehr nette und hilfsbereite Gastgeber!
Ryan O'Donnell
Ryan O'Donnell
4 August 2022
Added a photo from the balcony of the viola apartment and also from the grass “beach” access like 30 seconds walk away. The town is gorgeous, the apartment is fantastic and Josef and family are incredible hosts that will literally bend over backwards to make sure your stay is perfect. This was the first trip my wife and I took with our 3-month-old son and we made a great choice. The area is beautiful and there’s so much to do. We stayed 4 days and we’ll definitely be back next summer for probably a whole week. I wish I could give this place a 6/5!
Michael K.
Michael K.
31 Juli 2022
Sehr schöne, moderne und top ausgestattete Appartements in bester Lage! Sauna, Fitnessraum, E-Roller, E-Bikes und E-Auto (dieses gegen Aufpreis) können genutzt werden. Der Josef ist ein super Gastgeber, immer hilfsbereit, mit guten Restaurants-/ Ausflugstipps für die Umgebung und einem sehr netten Willkommensgeschenk! Es war ein schöner Aufenthalt, uns hat es an nichts gefehlt und wir können es nur weiterempfehlen! Gerne wieder 🙂
Daniela Krammer
Daniela Krammer
23 Juli 2022
Großartige Gastgeber einer sehr feinen Unterkunft.